L’entité NDC du Groupe Altarea recrute un Responsable ou Directeur Développement de Projet rattaché(e) à la direction « Développement projet ». Une fois le foncier sécurisé par la direction « Développement foncier » le Responsable Développement de Projet intervient pour s’assurer de l’acceptabilité du projet, de la coordination et du pilotage de l’opération avec l’ensemble des directions internes et des partenaires externes jusqu’à la livraison de l’actif.
Les missions principales sont les suivantes :
- Autorisations : Préparer et coordonner les dossiers d’autorisation (permis de construire, autorisation environnementale ICPE, étude d’impact, participation du public, agrément préfectoral en Île-de-France) et en assurer le suivi jusqu’à obtention définitive.
- Territoire : Préparer et entretenir les échanges avec les élus, les services de l’État et les riverains (supports, réunions, comptes rendus).
- Programme : Contribuer à l’analyse de l’opportunité foncière et aux études capacitaires qui fixent la puissance informatique cible du data center et dimensionnent la demande de raccordement, en intégrant les exigences du client et les contraintes du site. Définir avec la direction commerciale le positionnement du type de data center à développer en fonction des besoins du marché.
- Électricité : Suivre avec la direction technique les demandes de raccordement auprès de RTE ou d’Enedis, jusqu’à la convention de raccordement, et le calendrier de mise à disposition de la puissance.
- Pilotage : Tenir à jour le business plan, le planning, les budgets de développement. Préparer les dossiers de passage en comité.
- Coordination : Coordonner les contributeurs internes et externes (bureaux d’études, conseils, architectes) et contribuer aux réponses aux appels d’offres, aux questionnaires et aux data rooms des clients.
De formation supérieure (ingénieur, école de commerce, urbanisme, droit de l’environnement), vous justifiez à d’une expérience avec un certain niveau d'autonomie en gestion ou développement de projets immobiliers
Vos qualités de communication, votre rigueur dans le pilotage de projets, et votre « sens des affaires » seront des atouts essentiels pour réussir sur ce poste.
Anglais professionnel apprécié.
Les compétences attendues sont les suivantes :
1. Compétences relationnelles et diplomatiques
- Capacité à interagir et négocier avec succès avec des parties prenantes exigeantes (villes, collectivités, préfectures), à comprendre leurs enjeux, et à obtenir leur acceptabilité pour le projet.
- Diplomate : Savoir "embarquer" et aligner des équipes internes variées (technique, immobilier, commercial, finance) dont les intérêts peuvent diverger, sans avoir forcément d'autorité hiérarchique directe sur elles.
- Pédagogie et conviction : Savoir expliquer la complexité d'un data center à des publics non-spécialistes (élus, citoyens, marketing), et défendre avec enthousiasme et crédibilité les retombées pour le territoire et répondre aux préoccupations environnementales, sociales et urbanistiques liées à l'implantation d'un data center pour faciliter le dialogue et l'acceptation locale.
2. Compétences en gestion de projet complexe et transversalité
- Analyse des contraintes foncières : analyse du PLU, des servitudes, des enjeux environnementaux, politiques et d’acceptabilité, ainsi que des possibilités de raccordement fibre et électrique.
- Maîtrise des étapes de développement (études de faisabilité, obtention des autorisations, construction, mise en service) et des procédures d’urbanisme (permis de construire, autorisation environnementale, étude d'impact, participation du public).
- Vision 360° : Capacité à lier les contraintes techniques, immobilières, financières et commerciales dans une approche globale et cohérente.
- Rigueur financière et business planning :
- Business Plan (BP) : Capacité à mettre à jour et défendre le BP, en intégrant les données de toutes les équipes (CAPEX/OPEX, revenus).
- Gestion des arbitrages : Savoir présenter les risques et opportunités de manière synthétique et argumentée pour faire arbitrer les autorisations de dépenses en comité.
3. Compréhension des enjeux sectoriels
Un data center est un bâtiment industriel qui intègre des équipements techniques. Ce sont les caractéristiques techniques, sa connectivité et son emplacement qui font la qualité d’un data center. Une appétence pour les actifs technologiques ou pour le secteur est importante.
- Connaissance des data centers : Intérêt pour comprendre les différents types de data centers (colocation, hyperscale, Edge) et les critères de localisation (énergie, foncier, connectivité).
- Orientation marketing et commerciale : Capacité à identifier les points forts du projet pour les mettre en valeur et à rédiger des messages percutants. Orientation client et capacité à traduire les enjeux techniques en arguments commerciaux.